【地产中国网原创报导】2月2日下午，央妈收到今年楼市首个政策红包：在不出租汽车城市，首次商贷购房首付比例再降20%;享有1套住房且贷款并未结清的，申请人二套房的商贷比例再降30%。春节前，央行实施此受到影响政策，而且是首套房和二套房首付比例同时上升，这在过去一年中是没的。

央行上一次针对首付比例的调整，是2015年的330新政(针对二套房)和930新政(针对首套房)。对于这一业内期待已久的新政，记者也专访了诸多专家。悲观为首：有助去库存 购房者获益针对这一新政，还包括亚豪机构市场总监郭毅、易居研究院副院长杨红旭、易居研究院智库中心研究总监贤迈进在内的多位专家皆寄予厚望其效应。

杨红旭指出：从政策目的来看，官方称作更进一步反对合理住房消费，增进房地产市场稳定身体健康发展，只不过还有一层意思没有说道，那就是消弭房地产库存。要想要去库存，必需还得为市场需求打鸡血。而放开房贷，效果最显著。首付门槛减少，不利于刚刚须要和首改为市场需求入市，特别是在是对于那些收益不较低、但积蓄不多的年轻人、年长家庭，堪称是及时雨!杨红旭说道：新政性刺激普通住宅市场需求，特别是在是房价偏高的一二线城市的购房市场需求。

这一政策，是中央反对自寄居市场需求，消弭房地产库存方针的明确实施，有助刚刚须要和首次提高市场需求的获释，未来还不会有其他严格政策实施，更进一步增进楼市衰退。2016年，全国楼市将之后转好。

此次政策的实施，实质上秉持了2015年以来去库存的政策导向。贤迈进说道。他回应：新政是可以动摇去库存市场的绝招，因为还包括住房公积金等政策，都已正处于底部。而从降息等政策看，也基本上在一个比较严格的政策。

因此，商业银行贷款的政策放开空间仍然相当大。此次政策对于首套住房和提高型住房的群体来说，都有大力起到。郭毅回应：首次购房家庭低于20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平，1.5线和二线城市将步入根本性受到影响。

一方面，1.5线及二线城市经济比较活跃。在近几年一线城市房价低企、生活成本居高不下的背景下，逃出北上广沦为部分白领的自由选择。同时，一线城市严格控制人口快速增长规模，以北京为事例，追加常住人口已由50万人/年增加到30万人/年，部分白领自由选择经济繁盛、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市低收入及居住于，新政毫无疑问为这部分人群带给了还乡机会，将增进这些城市住宅市场成交量的提高，随着交易量的转好，房价也未来将会急剧下跌。

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